Innan han säljer sin fastighet måste en ägare utföra obligatorisk diagnostik. Dessa måste utföras och valideras av kompetenta yrkesutövare som är utrustade för att utföra tekniska analyser av hemmet. Dessa diagnoser är väsentliga för en försäljning och gör det möjligt att informera potentiella köpare om egenskaperna hos den fastighet som erbjuds till försäljning. Ingen notarie tillåter försäljning utan dessa betalda undersökningar och på säljarens bekostnad. Ta reda på de 9 obligatoriska diagnoserna i den här filen.
Asbestdiagnos
Asbestdiagnosen är obligatorisk för alla konstruktioner för vilka bygglovet utfärdades före den 1 juli 1997. Denna certifiering måste utföras av en kompetent fackman och om den redan har genomförts före 2013 är den inte längre giltigt och måste startas igen.
Diagnosen av icke-kollektiv sanitet
Denna diagnos har varit obligatorisk sedan den 1 januari 2011 och gäller alla hem som inte har anslutning till helheten till kollektivt avlopp. Med utvecklingen av sanitetsstandarder gör denna diagnos det möjligt att verifiera att installationen uppfyller förväntningarna när det gäller insamling av avloppsvatten.
Elektrisk diagnos
Elektrisk diagnos är obligatorisk för fastigheter vars elektriska installation är mer än 15 år gammal. Detta intyg om överensstämmelse är giltigt i en period av tre år och måste upprätta en inventering av installationen utan att säljaren tvingas att uppfylla standard. Å andra sidan kan köparen förlita sig på mängden arbete - som han måste åta sig att ha värderat på hans bekostnad - för att sänka fastighetens pris.
Diagnos av tillståndet för naturliga risker
Denna diagnos, som endast gäller under en period av sex månader, gör det möjligt att varna den framtida köparen för de risker som huset utsätts för. Detta är en förebyggande plan som listar naturliga risker såväl som seismiska, cykloniska och tekniska risker.
Gasdiagnos
För fastigheter utrustade med en stadsgasinstallation över 15 år är en gasdiagnos obligatorisk. Giltig i tre år, måste den intyga att utrustningen och installationen överensstämmer med och uppfyller standarder.
Carrez-diagnosen
Denna diagnos gör det möjligt att känna till den exakta ytan för den bebodda bostaden och vars höjd är lika med eller större än 1,80 m. Detta vardagsrum inkluderar inte garage, källare, terrass eller balkong. Området måste beräknas med extrem precision för att informera potentiella köpare om det verkligt bebodda utrymmet.
Observera att denna diagnos inte är obligatorisk för försäljning av fristående enfamiljshus (även om den rekommenderas), men den är för bostadsrätter och lägenheter.
Energiprestandardiagnos (DPE)
Denna obligatoriska diagnos måste visas i annonsen för försäljning av fastigheter, oavsett om den erbjuds av säljaren eller av en fastighetsbyrå. Målet med denna DPE är att kvantifiera fastighetens energibehov genom en exakt analys av dess komponenter. Obligatorisk för försäljning och för uthyrning sedan 1 januari 2011, den bedömer hela fastigheten för att upprätta en klassificering, dvs. material, isolering, värmeenhet och vattenproduktion värme för att kvantifiera antalet kWh primärenergi som förbrukas av hemmet per kvadratmeter och per år.
Leddiagnosen
Uppgiften om risk för exponering för bly (CREP) är obligatorisk för bostäder som byggts före den 1 januari 1949. Uttalandet har en obegränsad livslängd om tröskelvärdet inte nås eller överskrids, och endast ett år om den korsas. I själva verket var bly fortfarande närvarande i färger som såldes fram till 1949.
Termitdiagnos
Termitdiagnosen är nödvändig för fastigheter till salu, belägna i områden där ett prefekturdekret publiceras om detta ämne. Giltighetstiden för denna diagnos är begränsad till sex månader efter att den slutförts.