Energiprestanda-diagnosen, eller DPE, är en förebyggande undersökning som utförs i samband med försäljning eller uthyrning av fastigheter i Frankrike. Obligatoriskt och giltigt i tio år, måste det visas i fastighetens tekniska diagnostikfil som ges till hyresgästen eller köparen av fastigheten. Varje leasegivare eller säljare måste begära det före försäljningen eller uthyrningen och det måste utföras av en certifierad professionell.
Syftet med DPE är att informera den framtida hyresgästen eller den framtida köparen av hemmet om fastighetens energiprestanda, om dess faktiska eller uppskattade energiförbrukning och om dess växthusgasutsläpp genom en betygsättning på en graderad skala med 7 nivåer. Ta reda på allt du behöver veta om diagnostik för energiprestanda i den här omfattande filen.
Vad är en energiprestanda?
Energiprestanda-diagnosen, eller DPE, är en fastighetsdiagnos som syftar till att indikera ett hushålls energiprestanda genom att uppskatta dess energiförbrukning och dess utsläppshastighet för växthusgaser. Resultaten av diagnosen, giltiga i tio år, ingår i den tekniska diagnosfilen för fastigheter, eller DDT, som måste ges till köpare eller hyresgäster i ett hem. Den senare måste själv bifogas löftet eller försäljningsakten eller hyresavtalet.
Från ett hem till ett annat kan energiproduktionen variera kraftigt. Allt beror på uppvärmningsmetoden, varmvattenproduktionsmetoden, husets yta, dess orientering, materialet som det är tillverkat av eller antalet och storleken på fönster etc. DPE måste ange mängden förbrukad energi eller den beräknade förbrukningen.
DPE måste absolut utföras för en kvalificerad professionell, eftersom den regleras av förordningar och order och den måste följa ett förfarande för modalitet och strikt innehåll. Den professionella som ansvarar för diagnosen måste skicka resultaten till Miljö- och energihanteringsbyrån, eller Ademe, för att den ska studera.
Säljaren eller uthyraren av ett hem måste ansöka om DPE innan uthyrning eller försäljning av fastigheten, så att den tillhandahålls i tid. Resultatet måste också visas på fastighetsannonser som publiceras för försäljning eller uthyrning av bostäder, både på internet och i byråns fönster eller i pressen. Det måste tydligt nämna husets energiprestanda, uppdelad i 7 nivåer, med en poäng mellan A och G, och "energimärket", läsbart, i färg och tillräckligt stort för att kunna läsas utan svårighet.
- "Energimärket" nämner hushållets årliga energiförbrukning i en skala som varierar mellan A (för låg förbrukning och mindre än 51 kWh) och G (för hög förbrukning och mer än 450 kWh).
- "Klimat" -märket nämner den årliga effekten av energiförbrukningen på växthusgasutsläppen, enligt en skala som varierar mellan A (för ett minskat utsläpp och mindre än 6 kg kolekvivalenter per meter kvadrat) och G (för hög förbrukning och mer än 80 kg kolekvivalenter per kvadratmeter).
Hur ser diagnosen energiprestanda ut?
DPE är uppdelad i fyra väsentliga delar:
- Den första delen visar den årliga energiförbrukningen . Det uttrycks både i kWh och i euro.
- Den andra delen anger energiförbrukningen och utsläppsgraden för växthusgaser . Denna positionering uttrycks för varje person på en skala som varierar mellan A-betyg, vilket innebär att hemmet är mycket förorenande och G-betyg, vilket innebär att det är mycket förorenande.
- Den tredje delen beskriver byggnadsdata som är viktiga i samband med utvärderingen av dess energiprestanda. Bostadsytan, dess orientering, de material som utgör dess väggar, de som är involverade i dess isolering och dess tak, fönstrens material, värmesystemet, metoden för att producera varmvatten typ av luftkylning etc.
- Den fjärde och sista delen är typ av en lista med tips . Detta är en beskrivning av god praxis som möjliggör energibesparingar och en detalj i det arbete som kan göras för att förbättra tillgångens energiprestanda, med deras kostnad och effektivitet. Uppenbarligen är denna del specifik för bostäder som erbjuds till salu eller för uthyrning.
När ska du utföra en energidiagnos för ditt hem?
Bostäder måste genomgå DPE innan det säljs eller innan det hyrs ut. Det måste begäras av ägaren, säljaren eller uthyraren och erhållas före publiceringen av annonsen för försäljning eller uthyrning i en byrå, på internet eller i pressen.
DPE är obligatoriskt i Frankrike, eftersom alla framtida köpare eller framtida hyresgäster måste kunna känna till den totala energiprestanda för fastigheten som ska köpas eller hyras innan han väljer.
Vem kan utföra en energiprestandadiagnos?
En DPE måste absolut utföras av en certifierad professionell, oberoende och opartisk. Han måste ha en ansvarsförsäkring som täcker konsekvenserna av hans engagemang inom ramen för hans ingripanden. Han måste vara certifierad för utförande av varje diagnos och han måste absolut ge varje klient ett intyg om att han är i ordning med avseende på dessa skyldigheter.
Du hittar listan över kompetenta yrkesverksamma på webbplatsen för ministeriet för ekologi, hållbar utveckling och energi samt på webbplatsen för den franska ackrediteringskommittén eller COFRAC. Du kan också fråga din fastighetsmäklare. Varje klient kan ringa den certifierade professionella efter eget val eller till och med ringa till flera.
Det är tillrådligt att begära flera offert från olika diagnostikpersonal innan du gör ett val. Prissättningen för denna typ av tjänst är inte reglerad, vilket innebär att priset på DPE kan variera kraftigt från en professionell till en annan. Ta reda på tjänsten till bästa valuta för pengarna.
Vad händer efter att ha utfört energiprestanda?
När en ägare-säljare eller leasegivare gör en energiprestandadiagnos får han resultaten efter den professionella bedömningen. Han kan på så sätt upptäcka sitt hems prestanda och rekommendationerna från tjänsteleverantören. Dessa tips är användbara för att optimera den berörda fastighetens energiprestanda, både vad gäller rekommendationer för god användning och förslag på arbete.
Fram till 2021 förblir DPE förebyggande och vägledande. Kunden är inte skyldig att utföra arbetet eller att följa de råd som föreslås av diagnostikpersonalen. Å andra sidan, i samband med respekt för miljön och köpkraft, kommer DPE att verkställas från 2021.