När familjen växer eller helt enkelt när det saknas plats i ditt hus är en av lösningarna att göra en förlängning. Att utvidga ditt hus innebär att du lägger till ett extra rum på en nivå eller flera rum på olika nivåer, bygga en veranda eller höja taket för att skapa ett nytt golv i ditt hus, till exempel. När det gäller utbyggnad är nästan allt tekniskt genomförbart, förutsatt att byggnadens begränsningar beaktas och gällande bestämmelser respekteras.
Ska vi ringa till en arkitekt?
De stadsplaneringsregler som är tillämpliga vid utbyggnad av hans hus kräver i vissa fall att man uppmanar en arkitekt att övervaka och utföra arbetet. Att utvidga ditt hus omfattar verkligen mycket olika typer av arbete som sträcker sig från skapandet, eller tvärtom stängningen, av öppningar till utvidgningen av exteriöråtkomst, inklusive skapande av nya volymer eller till och med modifiering av cirkulation i byggnaden. befintlig invånare. Ofta komplicerat arbete. I samtliga fall kräver lagen användning av en arkitekt när den totala planerade tillbyggnaden är större än 150 m2.
Respektera stadens planeringsregler
Stadsplaneringsregler fastställs av lokala stadsplaneringsplaner (PLU), tidigare kallade markanvändningsplaner (POS). Varje kommun, eller grupp av kommuner, har normalt en PLU som definierar " ett globalt utvecklings- och stadsplaneringsprojekt och därmed fastställer reglerna för utveckling och markanvändning.», Som anges av den statliga portalen till tjänst för lokala samhällen. PLU är därför nödvändigt för alla ägare som vill utföra arbete i sitt hus, inklusive förlängning förstås. PLU kan i synnerhet begränsa fotavtrycket för den framtida förlängningen, såväl som dess höjd, volym, införa material som ska användas eller till och med dess färg. Innan du vidtar åtgärder för att förstora ditt hus, se till att du först läser stadens stadsplaneringsregler i din kommun som måste gälla för din tillbyggnad.
Observera att om du bor i ett skyddat eller skyddat område måste du be om tillstånd från Frankrikes byggnadsarkitekt vars roll är att säkerställa harmonin i arkitekturen i det territorium han är ansvarig för. Denna procedur är ofta mycket lång och bör göras tillräckligt länge innan din förlängning börjar.
Om du bor i ett område med risk för nedsänkning kan en förebyggande plan för översvämningsrisk diktera sina egna regler, som att kräva en höjd av ditt hus snarare än en horisontell förlängning på samma nivå.
Bygglov eller förhandsdeklaration för en förlängning av hans hus?
Att få antingen ett bygglov eller en förhandsdeklaration för att förlänga ditt hus beror på den slutliga yta som erhålls efter arbetet.
Således är ett bygglov nödvändigt om utbyggnaden lägger till en golvyta (eller fotavtryck) på mer än 20 m2 eller om den senare är mellan 5 och 20 m2 men ger husets totala yta till 150 m2. och mer.
Endast en förhandsdeklaration av arbete begärs om den skapade golvyta är mellan 5 och 20 m2. Under 5 m2 tillbyggnad finns det ingen laglig skyldighet förutsatt att du inte ändrar ditt hus utseende.
Följ termiska regler (RT) för byggnader
Liksom alla byggnader av nya byggnader omfattas en husförlängning av gällande termiska regler (RT 2012) som definierar regler vars mål är att minska energiförbrukningen. För att få ett bygglov måste en termisk undersökning utföras. Det finns tre scenarier för en byggnads förlängning:
- Om utbyggnaden är mindre än 50 m2 tillämpas minimibesparingsregler för varje element av isolering, uppvärmning, ventilation eller varmvattenproduktion.
- om utbyggnaden är mellan 50 och 100 m2 krävs beräkning av byggnadens koefficient för klimatbehov (Bbio).
- om utbyggnaden är större än 100 m2, gäller alla energibesparingsregler som införs i termiska föreskrifter.
Ta hänsyn till fastighetslinjer och grannskap
Vi bestämmer inte bara hur vi ska utöka vårt hus. Det finns verkligen mycket exakta regler i förhållande till gränserna för dess egendom och dess grannskap. Om du till exempel skapar fönster med direkt utsikt till din granne vid tillägget, vet du att ett avstånd på minst 1,90 meter måste respekteras mellan din öppning och hans egendom. Om utsikten från dina nya fönster bara är från sidan av grannens hus, är detta avstånd minst 0,60 meter.
Förlängningen av hans hus leder till en förändring av beskattningen
En förlängning inducerar en ökning av husets yta. Som ett resultat ändras grunden för beräkning av fastighetsskatt och bostadsskatt till en ökning av dessa skatter. Senast tre månader efter det att ditt arbete har avslutats måste du ha förklarat till skatteverkets utvidgning av ditt bostadsutrymme.
Hur finansierar jag en husförlängning?
Om arbetsprojektet som syftar till att lägga till fler kvadratmeter kräver god förberedelse, är det framför allt när det gäller finansiering att rätt val måste göras. Beroende på mängden arbete kan flera finansieringar övervägas, den mest kända såsom hypotekslån till de mest överraskande såsom konsolidering av lån. Det är framför allt hushållets ekonomiska situation som gör det möjligt att definiera vilken typ av finansiering som bäst passar projektet.
Inteckningen för stora tillägg
Ett bostadslån är inte endast avsett för finansiering av ett förvärv av en fastighet, det är också ett lån som gör det möjligt att finansiera byggentreprenader, det enda villkoret för tillgång är projektets belopp som måste överstiga 75 000 euro. Fördelen med denna finansiering är att erbjuda mycket mer intressanta räntor än för konsumentlån men en garanti kommer att vara nödvändig, antingen på den berörda fastigheten för arbetet (inteckning) eller genom att använda sig av säkerheten. Bra att veta: avgiften för arbete är inte en skyldighet: läs mer om inteckning utan avgift eller här för ett klassiskt lån.
Konsumentlån påverkas eller personligt
Om beloppet är mindre än 75 000 euro är konsumentlånet som standard den föredragna finansieringslösningen. Men två typer av lån sticker ut, det tilldelade arbetslånet, vars medel bara frigörs om projektet genomförs (detta kräver att du lämnar en uppskattning, en faktura) och det personliga lånet, vars medel fritt beviljas. Om det drabbade lånet undviker att komma i skuld om förlängningen inte genomförs är det personliga lånet i sig begränsat i termer av belopp men det blir snabbare.
Gruppering av poäng
Denna operation är inte nödvändigtvis känd för sina möjligheter att finansiera projekt och ändå är låntagare som redan har en pågående hypotekslån och eventuella andra lån fler och fler för att gå mot konsolidering av lån. Verksamheten gör det möjligt att gruppera de nuvarande krediterna och lägga till det belopp som krävs för att förlängningen av huset ska kunna realiseras, detta undviker överbelastning av hushållets budget med kumulativa månatliga betalningar utan snarare att återbetala endast ett lån med en mindre månatlig betalning. Om denna finansiering erbjuder en skuldjustering kan det ibland vara dyrt, beroende på vald återbetalningstid.