Att komma in i ett fastighetsprojekt kan kosta tiotals eller till och med hundratusentals euro. Det är därför önskvärt att inte hoppa vid den första estetiska förälskelsen utan att tänka på det. Att köpa ett hus att renovera har sina fördelar, men det är också ett riskabelt projekt om det är dåligt förberett. För att bättre stödja dig, här är de tio frågorna du måste ställa och ställa dig själv innan du köper.
Fråga nr 1: Av vilka skäl säljer ägarna detta hus?
Låt oss inse det, chansen är att du inte får ett riktigt uppriktigt svar på den här frågan. Vissa människor som har bråttom att sälja kan dölja bristerna i huset för dig och bli av med dem så snabbt som möjligt. Även om vissa skäl inte är allvarliga, kan andra vara mer inaktiverande eller till och med verkligt problematiska. Ändå är det viktigt att ställa denna fråga. Även om du får ett färdigt svar kan du få några intressanta tips eller till och med märka en bluff. Hur som helst, om du är fast besluten att köpa den här varan ändå, använd dessa "skäl" för att sänka priset.
Fråga # 2: Hur länge har de nuvarande ägarna spenderat i det här huset?
Om du inte är nöjd med den första frågan kan den här ge dig ytterligare ledtrådar. Uppenbarligen kan en "hastig" avgång motiveras av en professionell överföring, en rörlighet av familje- eller medicinska skäl, men i det här fallet tenderar ägaren att svara på din första fråga ärligt. Å andra sidan, om du får ett undvikande första svar och upptäcker att husägare lämnar sina hem utan riktigt tydlig anledning efter en kort tidsperiod, kan det låta som en legitim misstanke. Det är möjligt att dolda defekter noteras eller att området är föremål för olägenheter.
Fråga 3: Hur länge har det här huset varit till salu?
I den logiska fortsättningen av de första frågorna är det intressant att veta hur länge ett hus har varit till salu. Ett hus som har varit till salu i ett år eller mer och inte har hittat en köpare bör ställa frågor. Antingen var fastigheten tidigare för dyr och dess nuvarande pris har fallit tillräckligt för att möta marknadens verklighet, eller så har andra besökare blivit medvetna om problem i huset eller dess omgivningar som har lett dem att leta någon annanstans. . Naturligtvis är det inte uteslutet att du är den enda som är intresserad av husets potential. Alla har sin egen smak, som man säger.
Fråga nr 4: Vilka arrangemang har gjorts sedan huset byggdes?
Precis som du måste be om de ursprungliga planerna för huset, ta reda på de olika arbeten som utförts på huset sedan det byggdes. Dessa uppgifter kommer att vara användbara för din egen renovering. Be dig dessutom konsultera fakturorna för detta arbete för att se om det utfördes av en eller flera yrkesverksamma, eller av ägarna eller deras bekanta. Faktum är att DIY-entusiaster inte nödvändigtvis är begåvade i alla delar av byggnaden, särskilt inom VVS och el. Om du är osäker, ta turen med en expert.
Fråga 5: Vilka är de månatliga och årliga kostnaderna för huset?
Köp av hemmet är inte din enda kostnad. Innan du kommer igång och genomgår dina renoveringar måste du veta de verkliga kostnaderna för huset dagligen, per månad och per år. För att göra detta, ta reda på om isoleringens skick och de priser som nuvarande ägare betalar för uppvärmning, mat och tvätt. Att känna till de genomsnittliga budgetarna för vatten, el och / eller eldningsolja och / eller gas hjälper dig att bättre bedöma dina framtida utgifter.
Ta reda på om beloppen för lokal bostadsskatt och fastighetsskatt. Du kanske har överraskningar.
Fråga nr 6: Vilka är husets styrkor och svagheter?
För att bättre kunna förutse dina framtida renoveringar är det viktigt att känna till huset du köper. Så fråga sina nuvarande ägare om dess egenskaper och fel. Be om byggåret. Ta reda på om takets ålder, kvalitet och underhåll, den elektriska installationen, uppvärmningsmetoden, varmvattenberedaren, öppningarna och VVS. Ta också reda på sanitetsmetoden och kontrollera att den är upp till standard för att undvika obehagliga överraskningar. Kontrollera också markens kvalitet, exponering och möjliga risk för parasiter. Se till att huset inte är täckt med sprickor. Även om dessa repareras ordentligt kan ditt köp regelbundet utsätta dig för denna defekt.Dessa enkla frågor gör att du bättre kan bedöma dina framtida utgifter. Ett hus att renovera med hälsosamma inslag kommer faktiskt att kosta dig främst inredning och dekoration; å andra sidan, om du måste röra byggnaden eller tekniska installationer, kommer kostnaden för arbetet att vara mycket högre.
Bestäm dessutom exakt de bärande väggarna. Om din dröm om ett öppet kök inte kan gå i uppfyllelse måste du i bästa fall ge upp dina önskningar och i värsta fall granska ditt projekt som helhet.
Fråga nr 7: Vad är marknaden i grannskapet?
Ta reda på priset på fastigheter som är jämförbara med det hem du vill renovera som du funderar på att köpa i närheten. Du får alltså en god uppfattning om värdet på din favorit och du kan eventuellt ta chansen att omförhandla priset nedåt, om kostnaden är högre.
Att ta reda på om grannskapet gör det också möjligt för dig att bättre upptäcka det. Om du upptäcker att det finns andra bostäder till salu nära din, kan det vara intressant att förstå varför. Det faktum att flera bostäder säljs samtidigt i samma sektor kan förklaras med ett projekt som du inte känner till och som påverkar lugnet eller livskvaliteten i distriktet. Anledningarna kan vara flera, till exempel byggandet av en industriell eller kommersiell zon, av en väg- eller järnvägsaxel etc. Men oroa dig inte om ärendet uppstår; det kan helt enkelt vara förnyelsen av en åldrande befolkning som har bosatt sig samtidigt med byggandet av en underavdelning eller försäljning av tomter i kommunen.
Fråga nr 8: Vilken kvalitet har grannskapet?
Om du uppskattar lugn och goda grannförhållanden, ta reda på den som omger huset för att renovera som du planerar att köpa. Inse att du inte bara bor i ett hus; den ligger i ett område som du måste gå och stödja. Ta reda på om buller och estetiska olägenheter i området, dess farlighet och dess exponering för naturkatastrofer. Du kan undvika obehagliga överraskningar. Helst gör flera besök i området vid olika tider på veckan och dagen för att få en känsla för grannskapets verklighet.
Chatta med grannskapet för att få lite information om grannskapslivet, områdets anda, relationer mellan grannar, den nuvarande ägaren av huset du vill förvärva osv.
Fråga nr 9: Vilka är styrkorna och svagheterna i grannskapet?
Beroende på din livsstil och dina dagliga behov måste du känna till ditt framtida kvarter innan du gör ett åtagande. Vilka butiker finns det i området? Kommer du att hitta vad du behöver för ditt renoveringsarbete i närheten? Är tillfartsvägarna av god kvalitet? Betjänas området med kollektivtrafik? Är skolor och plantskolor nära? Är det lätt att parkera i närheten? Vad sägs om tillgång till läkare, apotek, sjukhus och vårdtjänster? Alla dessa frågor kommer att väga tungt i ditt dagliga liv.
Fråga nr 10: Kan du genomföra alla dina renoveringsprojekt?
När din förälskelse är på ett hem, besök det med en renoveringsexpert. Han kan berätta om dina idéer för framtida arrangemang är genomförbara eller inte, om du kommer att tvingas ge upp vissa punkter eller om din budget måste revideras uppåt.