Fastighetsmarknaden har varit mycket stram under många år. Det är svårt att sälja din fastighet eftersom konkurrensen är så hård. För att optimera försäljningen av ditt hus eller lägenhet har en teknik dykt upp: hemuppställning .
Hemuppställning kan jämföras med en hus- eller lägenhetsutveckling, som sträcker sig över inredningen och renoveringen. Vad är det exakt? Vad används hemuppställning till?
Hemuppställning hittar sitt ursprung i fastighetskrisen
Home staging är ett koncept som föddes i USA på 1970-talet i ett sammanhang av fastighetsnedgång. Med tanke på svårigheterna med sin fastighetsmäklares make att sälja sin fastighet, hade Barbara Schwarz, inredningsarkitekt, idén att sätta sina färdigheter till tjänst för sin mans byrå genom att dekorera och iscensätta husen i försäljning. Hans försäljningsteknik fick omedelbart stor framgång, vilket fortfarande är relevant idag.
Hemuppställning: en teknik för att sälja snabbt och bra
Hemuppställning består i att värdera en fastighet för att sälja den så snart som möjligt och om möjligt till bästa pris. Hemuppställning är en form av fastighetsmarknadsföring. Att värdera en fastighet tack vare hemuppläggningstekniken gör den faktiskt attraktiv och gör att den motsvarar det största antalet människor för att nästan säkert locka potentiella köpare som besöker den och i bästa fall , orsaka ett blixtnedslag. Det är en iscensättning av fastigheter som är märkbar vid första anblicken, med vetskap om att det är vanligt att säga i fastighetsvärlden att en köpare bestämmer sig inom de första 90 sekunderna av sitt besök.
Målet med hemuppställningen är att lyfta fram det existerande i ett hus eller en lägenhet och inte att dölja dess brister, till exempel genom att använda kvadratmeter som tidigare inte använts eller genom att föredra en viss ett visst rum. Å andra sidan handlar det inte om att starta stora verk som att slå ner en skiljevägg eller installera dubbelglas.
Hemuppställning har mycket att göra med dekoration och fashionabla smaker. Huvudsyftet med denna teknik är att gynna rymden, att eliminera allt som visuellt kan hindra uppfattningen hos den framtida köparen, såsom bleka tapeter, röriga rum eller till och med imponerande möbler. Hemuppställning kan ta konkret form av ett nytt möbelarrangemang, installation av ny färg i vissa rum eller till exempel en harmonisering av färger och material. Detta koncept har också som grundprincip att försköna en vara till en lägre kostnad för att sälja den igen.
Hemuppställning kallar på proffs: hemuppställare
Stod inför individernas entusiasm för hemuppläggning, särskilt tack vare sändningen av ett tv-program på den välbesökta fastighetsmarknaden "Hus till salu", som gjorde hemuppläggning känd i Frankrike, yrkesverksamma som specialiserat sig på denna teknik av fastighetsförsäljningen, hemstationerna , har multiplicerats. De lyfter fram de snabbare tiderna för försäljning av fastigheter som går igenom hemuppställningar. Heminredare arbetar mestadels i partnerskap med fastighetsbyråer.
Hemstagerna reser först för att fastställa en diagnos av fastigheten som säljs under vilken de upptäcker brister såsom strömbrytare som inte längre fungerar eller eluttag som är felaktiga. Heminredare fokuserar sedan på att rena huset för att göra det så neutralt som möjligt. Säg adjö till familjebilder, samlingar som visas i hyllorna i vardagsrummet, alltför imponerande möbler etc. Tjänsten hos en hemstager kan sträcka sig från diagnos till rekommendationer eller till arbete för att förbättra fastigheten. Denna professionella definierar oftast sin ersättning i förhållande till fastighetens försäljningspris, 1 till 2% av dess värde.
- Se även: Garden Staging