Att höja ett hus: vilka regler och begränsningar ska man följa?

Att höja ett hus består av att förstora det genom att lägga till ett extra golv, över hela ytan, eller inte. Detta är viktigt arbete som utförs av yrkesverksamma, vanligtvis snickare. Den senare tar bort husets gamla ram, monterar väggar till en fördefinierad och laglig höjd och installerar en helt ny ram på den.

Att höja ett hus gör att du kan spara många kvadratmeter för att installera nya rum som sovrum, badrum, sovrum, kontor etc. En lösning som ofta antas av husägare i städer. Vilka regler och begränsningar ska följas?

Uppför ett hus

Att lyfta ett hus måste följa PLU-reglerna

Innan du börjar arbeta för att höja ditt hus måste du kontakta din kommun om reglerna i den lokala stadsplanen (PLU), som måste följas. Detta dokument definierar särskilt byggnadshöjder som inte får överskridas. Det kan också ange materialval, typ av konstruktion etc.

Varning: i vissa regioner i Frankrike är det förbjudet att ändra lutningen på ett befintligt tak och det är därför inte möjligt att höja ditt hus i dessa områden.

Respektera begränsningarna för grannskapets lättnad

Begränsningar av grannskapslättnader motsvarar efterlevnad av de skyldigheter som införs genom förordningar som definierar goda relationer och de regler som är tillämpliga mellan nära ägare. Att höja ditt hus bör till exempel inte avskärma grannarnas tillgång till allmän väg. Avstånden mellan ditt hus och deras måste också respekteras av din förlängning.

Låt en genomförbarhetsstudie göras

Innan du påbörjar något arbete för att höja ditt hus måste du göra en genomförbarhetsstudie. Det senare bestämmer och kontrollerar att grunden till ditt hus kan stödja en sådan förlängning och därför en mycket större vikt än för närvarande. Din projektledare, din arkitekt, om tillämpligt, eller ett specialiserat tekniskt designkontor kan genomföra denna genomförbarhetsstudie.

Se till att detaljerna i din mark är innan du höjer ditt hus

När du har hört tillämplig PLU i din kommun, se också till att du kan genomföra ditt höjningsprojekt på din tomt. För detta är det tillrådligt att konsultera den notariella akten om köpet av din tomt. Det kan faktiskt specificera möjliga gränser som inte tillåter dig att utföra sådant arbete. Detta är ofta fallet i bostadsfastigheter. För det mesta föreskrivs i denna notariella handling också koefficienten för markanvändning (COS) som bestämmer den maximala konstruktionstäthetskoefficienten som är godkänd för en mark. Enligt sin officiella definition "bestämmer den det byggbara området på en tomt, vilket är resultatet av förhållandet mellan en byggbar area av en tomt och dess kadastralområde (i m²)".

Att höja ett hus: ett obligatoriskt bygglov för en yta större än 40 m²

Även om husets höjd inte påverkar dess fotavtryck, kräver denna typ av arbete nödvändigtvis ett bygglov om de till slut lägger till ett visst antal kvadratmeter. För det mesta tar projektledaren eller arkitekten, som tar hand om arbetet, hand om bygglovet för dig. Din ansökan om bygglov måste skickas till stadshuset på arbetsplatsen, som utfärdar ett kvitto som anger datum och registreringsnummer för din ansökan och dess undervisningsperiod, två eller tre månader beroende på typ av Arbetar. Denna period kan till exempel vara längre i klassificerade områden. Du kan också skicka din begäran om bygglov per post med rekommenderat brev med mottagningsbevis.

hushöjd

Obs: för allt arbete som omfattar en yta på mer än 170 m² (befintlig och framtida utvidgning) måste en arkitekt kontrasignera bygglovet. Å andra sidan, i stadsområden, om höjden inte resulterar i en utvidgning större än 40 m², räcker det med en förhandsdeklaration av arbetet istället för bygglov.

Hur mycket kostar det att höja ditt hus?

Kostnaden för en höjd beror uppenbarligen på den skapade ytan men också på de använda materialen. I alla fall är detta en mycket betydande kostnad som absolut måste definieras i förväg. Kostnaden för att höja ett hus kan inkludera byggandet av extra våningen utan inredningen eller ett "paket" som samlar själva byggnaden och allt arbete som behövs efteråt för att göra dessa kvadratmeter mer livliga. Kostnaden för den första lösningen, den billigaste, kan variera mellan 1 000 och 1 200 euro per m². Den "kompletta" lösningen kan kosta mellan 1 550 och 1 800 euro per m².