Reglerna i en konstruktion är inte alltid lätta att förstå. Om du planerar att bygga ett garage för att spara utrymme och komfort, oavsett om det är anslutet till ditt hem eller oberoende, måste du respektera den rättsliga ramen. Förhandsdeklaration av arbete eller bygglov? Vi berättar allt du behöver veta för att lagligen ansöka om ditt bygglov.
När kan vi vara nöjda med en tidigare arbetsdeklaration för byggandet av ett garage?
Fördeklaration av arbete krävs för konstruktioner av små dimensioner. Detta är en administrativ fil som du måste fylla i och lämna till stadshuset för att administrationen ska kunna verifiera ditt projekt och se till att det följer stadens planeringsregler i din kommun eller sektor. Faktum är att du kanske är hemma, du tvingas följa instruktionerna i ditt bostadsområde.
När krävs en förhandsdeklaration av arbete?
En förhandsdeklaration av arbete krävs i följande fall:
- I kommuner som inte omfattas av en PLU (lokal stadsplan) eller en POS (markanvändningsplan) får byggnadens fotavtryck inte överstiga 20 m².
- I kommuner som omfattas av en PLU eller en POS måste fotavtrycket vara mindre än 40 m².
- Om tillägget av ditt garage gör att ditt hems totala fotavtryck överstiger 150 m², krävs en förhandsdeklaration av arbetet i den utsträckning att ditt garage ensamt har ett fotavtryck på mindre än 20 m².
- Om ditt garage är skilt från ditt hus, är det en bilaga. I ett oskyddat område krävs en fördeklaration av arbete om garagegolvytan är mellan 5 och 20 m². I skyddade områden kommer deklarationen systematiskt att krävas upp till ett fotavtryck på 20 m².
Vad händer i samband med en tidigare arbetsförklaring?
Om du uppfyller ovanstående kriterier måste du lämna in en arbetsdeklaration i förväg. För att utgöra din fil måste du tillhandahålla flera dokument och obligatoriskt fylla i vissa delar, såsom ditt garagefärg, de material som används för dess konstruktion samt dess form (förlängning av huset eller annex). För att göra detta måste du fylla i Cerfa n ° 13703 * 06.
Din fil måste skickas in i duplikat till kommunens stadshus minst tre månader innan arbetet påbörjas. Tillåt en månad för instruktioner från ansökningsdatumet. Stadsplaneringsavdelningen ansvarar för att kontrollera att ditt projekt respekterar stadslandskapet och stadsplaneringsbestämmelserna. Filen förblir giltig i tre år.
Om du vägrar har du två månader på dig att be rådhuset att granska sin ståndpunkt med rekommenderat brev med mottagningsbevis, efter att du har ändrat projektet så att det överensstämmer med kommunens förväntningar.
När behöver du bygglov för att bygga ett garage?
Byggnadstillstånd krävs för större byggprojekt. Detta är en administrativ fil som, precis som den tidigare arbetsdeklarationen, gör det möjligt för administrationen att se till att ditt framtida garage följer stadens stadsplaneringsregler i din kommun.
När krävs bygglovet?
Byggtillstånd krävs i följande fall:
- I kommuner som inte omfattas av en PLU (lokal stadsplan) eller en POS (markanvändningsplan) är byggnadens fotavtryck större än 20 m².
- I kommuner som omfattas av en PLU eller en POS måste fotavtrycket vara större än 40 m².
- Om tillägget av ditt garage gör att ditt totala fotavtryck överstiger 150 m², krävs bygglov om ditt garage ensamt har ett fotavtryck på mer än 20 m².
- Om ditt garage är skilt från ditt hus, är det en bilaga. Oavsett om du bor i ett skyddat eller oskyddat område krävs ett bygglov om garagegolvytan är över 20 m².
En vaksamhet bör noteras angående ditt hems fotavtryck. Utöver bygglovet eller den tidigare arbetsdeklarationen, om tillägget av ett garage gör att dess totala golvyta överstiger 150 m², kommer du att behöva söka en arkitekt.
Vad händer i samband med ett bygglov?
Om du uppfyller de ovannämnda kriterierna måste du också presentera ditt projekt i dess estetiska detaljer, till exempel för en tidigare arbetsdeklaration. Den här gången är det Cerfa nr 13406 * 06.
Du måste skicka in fyra kopior av din fil till kommunens stadshus minst tre månader innan arbetet påbörjas. Tillåt sedan två månaders instruktion efter arkivering. Det är också giltigt i tre år.
Om du vägrar kan du rätta till din begäran och be rådhuset med rekommenderat brev med mottagningsbevis att granska sin ståndpunkt inom två månader efter avslaget.
Utöka ett garage: vilka regler ska man följa?
För att utöka ditt garage måste du också följa de förväntade administrativa bestämmelserna.
- Om garagets yta är större än 20 m² krävs bygglov.
- Om garagets yta är mindre än 20 m² krävs ett förhandstillstånd för arbetet.